Gayrimenkul ve kira hukuku, özellikle son yıllarda değişen ekonomik koşullar ve yasal düzenlemeler nedeniyle en çok uyuşmazlık yaşanan, adliyelerin yükünü en çok artıran alanlardan biri haline gelmiştir. Mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar, tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi gibi mülkiyet hakkını doğrudan ilgilendiren konular telafisi güç maddi sonuçlar doğurabilir. Yalova Sözbilici Hukuk, taşınmaz hukukuna dair tüm ihtilaflarda mülkiyet hakkınızı anayasal ve yasal güvenceler altında korumak için hizmet vermektedir.

Kira uyuşmazlıklarında en sık karşılaşılan dava türleri kiracının tahliyesi ve kira bedelinin tespiti (veya uyarlanması) davalarıdır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracıyı evden veya iş yerinden çıkarmak belirli haklı sebeplere ve filtrelere bağlanmıştır. İhtiyaç nedeniyle tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesine dayalı icra ve tahliye davaları bunlardan bazılarıdır. Özellikle tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik şartları çok sıkı kurallara bağlı olup, usulüne uygun düzenlenmeyen taahhütnameler mahkemelerce geçersiz sayılmaktadır. Diğer yandan, 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde bölge emsallerine göre kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan kira tespit davaları da mülk sahiplerinin haklarını korumada önemli bir araçtır.

Gayrimenkul hukuku yalnızca kira ile sınırlı değildir. Hile, muvazaa veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle açılan tapu iptal ve tescil davaları, birden fazla hissedarı olan taşınmazların satışı veya paylaşılması için açılan ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şuyu) davaları da büyük meblağlı ve teknik davalardır. Yatırım yapmadan önce gayrimenkulün hukuki durumunun (üzerinde ipotek, şerh veya haciz olup olmadığının) incelenmesi de önleyici hukuk adına büyük önem taşır. Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak ve uyuşmazlıkları hızlıca çözmek için Yalova Sözbilici Hukuk‘un uzmanlığından faydalanabilirsiniz.