Yalova satış vaadi sözleşmesi nedir?
Yalova satış vaadi sözleşmesi, belirli bir taşınmazın ileride satılacağı konusunda tarafların karşılıklı iradelerini ve taahhütlerini ortaya koyan ön sözleşme niteliğinde bir hukuki işlemdir. Bu sözleşmede satıcı, belirlenen koşullar gerçekleştiğinde taşınmazın satışını yapmayı; alıcı ise kararlaştırılan bedeli ve diğer edimleri yerine getirerek satışı kabul etmeyi üstlenir. Dolayısıyla belge, taşınmazın mülkiyetini kendiliğinden alıcıya geçiren nihai satış işlemi değildir.
Gayrimenkul satış vaadi özellikle asıl satışın hemen yapılamadığı durumlarda gündeme gelir. Örneğin taraflar bedel ve taşınmaz üzerinde anlaşmış olmakla birlikte ödemenin taksitler hâlinde yapılması, taşınmazın belirli bir tarihte teslim edilecek olması veya başka bir hukuki ve fiilî hazırlığın tamamlanmasının beklenmesi söz konusu olabilir. Böyle bir durumda satış vaadi, tarafların gelecekteki satış iradesini yazılı ve resmî bir çerçeveye oturtmayı amaçlar.
Yalova’da merkez, ilçeler, yeni yapılaşma bölgeleri, yazlık niteliğindeki konutlar, arsa ve proje taşınmazları bakımından bu tür sözleşmelerle karşılaşılabilir. Ancak taşınmazın konumu veya yatırım niteliği, resmî şekil şartını ortadan kaldırmaz. Sözleşmenin konusu Yalova’da bir konut, arsa, iş yeri ya da bağımsız bölüm olsa da geçerlilik bakımından temel hukuki şartlara uyulması gerekir.
Gayrimenkul satış vaadi neden yapılır?
Taraflar bazen taşınmazın satışını hemen gerçekleştirmek yerine, gelecekteki satışın şartlarını önceden belirlemek ister. Satış bedelinin tamamının daha sonra ödenecek olması, taşınmaz üzerindeki bazı hazırlıkların devam etmesi veya tarafların belirli bir tarihte tapuda işlem yapmayı planlaması bunun nedenleri arasında olabilir. Satış vaadi, bu beklentiyi yalnızca sözlü bir anlaşma olmaktan çıkararak resmî bir belgeye bağlamayı sağlar.
Alıcı açısından sözleşmenin önemi, belirli bir taşınmaz için satıcının satış yapma taahhüdünü kayıt altına almasıdır. Satıcı açısından ise alıcının ödeme ve diğer sözleşmesel yükümlülüklerinin belirlenmesi önem taşır. Buna rağmen sözleşme, taraflardan birine taşınmazı dilediği gibi kullanma veya mülkiyeti hemen devralma hakkı vermez. Mülkiyet devri, kural olarak tapu sicilinde gerçekleştirilecek asıl satış işlemiyle gündeme gelir.
Bu nedenle Yalova satış vaadi hazırlanırken belgenin amacının doğru kurulması gerekir. Taraflar yalnızca “ileride satış yapılacaktır” şeklinde genel bir cümleyle yetinmemeli; hangi taşınmazın, hangi bedelle, hangi ödeme planı ve hangi tarihte satışa konu olacağını mümkün olduğunca açık biçimde göstermelidir.
Noterde düzenleme şekli neden zorunludur?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde en önemli geçerlilik unsurlarından biri resmî şekildir. Araştırma bulgularına göre sözleşmenin geçerli olabilmesi için noterlikte düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Bu işlem, tarafların kendi aralarında hazırladığı ve imzaladığı sıradan bir belgeden farklıdır. Noter tarafından imzaların onaylanması ile noterlikte düzenleme şeklinde işlem yapılması aynı anlama gelmeyebilir; bu ayrım, belgenin hukuki niteliği bakımından önemlidir.
Tarafların kendi aralarında imzaladığı adi yazılı bir metin, taşınmaz satış vaadi için kanunun aradığı resmî şekli kural olarak karşılamaz. Belgenin başlığında “gayrimenkul satış vaadi” yazması, tarafların imza atması veya bedelin bir kısmının ödenmiş olması tek başına şekil eksikliğini gidermeyebilir. Bu sebeple imza atmadan önce işlemin noterlikte hangi usulle yapılacağının ve belgenin düzenleme şeklinde hazırlanıp hazırlanmadığının kontrol edilmesi gerekir.
Noterlikte düzenleme işlemi sırasında tarafların kimlikleri, temsil yetkileri, taşınmaz bilgileri ve sözleşme hükümleri incelenir. Bununla birlikte noter işleminin yapılmış olması, taşınmazla ilgili her türlü fiilî veya hukuki riskin ortadan kalktığı anlamına gelmez. İpotek, haciz, tedbir, intifa hakkı, aile konutu iddiası, paylı mülkiyet veya temsil yetkisi gibi konular ayrıca değerlendirilmelidir.
Yalova satış vaadi bakımından noterlikte yapılacak işlem, sözleşmenin temel dayanağını oluşturur. Bu nedenle tarafların hazır bir internet metnini hiçbir inceleme yapmadan kullanması yerine, taşınmazın niteliğine ve somut anlaşmaya uygun bir metin oluşturması daha sağlıklı bir yaklaşım olur.
Sözleşmede taşınmaz nasıl tanımlanmalıdır?
Satış vaadinin konusu olan taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması gerekir. Taşınmazın yalnızca “Yalova’daki ev” ya da “sahile yakın arsa” şeklinde tarif edilmesi, hangi taşınmazın vaat edildiği konusunda belirsizlik yaratabilir. Bu nedenle sözleşmede tapu kaydındaki bilgiler esas alınmalıdır.
Taşınmazın bulunduğu il ve ilçe ile birlikte ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm numarası gibi bilgilerin açıkça yazılması önemlidir. Taşınmaz arsa ise parsel bilgileri; kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir yapıdaki bağımsız bölüm ise blok, kat ve bağımsız bölüm bilgileri özellikle kontrol edilmelidir. Tapu kaydında yer alan nitelik ile sözleşmede kullanılan tanım arasında çelişki bulunmaması gerekir.
Birden fazla taşınmazın satışa konu edilmesi hâlinde her bir taşınmazın ayrı ayrı tanımlanması ve bedelin hangi taşınmaza ilişkin olduğunun anlaşılır olması gerekir. Ortak mülkiyet bulunan taşınmazlarda ise satış vaadini kimin verdiği, hangi payın veya hangi bağımsız bölümün devredileceği açıkça gösterilmelidir. Satıcının tüm taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi bulunup bulunmadığı da ayrıca incelenmelidir.
Yalova satış vaadi metninde proje adı, site adı veya halk arasında kullanılan adres bilgisi yardımcı açıklama olarak yer alabilir; ancak bunlar tapu kayıtlarındaki teknik bilgilerin yerine geçmemelidir. Özellikle yeni projelerde bağımsız bölüm numarası, arsa payı ve projedeki fiilî konumun birbirinden farklılaşabileceği unutulmamalıdır.
Satış bedeli ve ödeme planı nasıl yazılmalıdır?
Satış bedeli, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin temel unsurlarındandır. Toplam bedelin açıkça belirtilmesi ve ödemenin hangi tarihlerde, hangi yöntemle ve hangi tutarlarda yapılacağının yazılması, sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur. Bedelin Türk lirası olarak mı, başka bir para birimi üzerinden mi kararlaştırıldığı; kur farkının nasıl ele alınacağı gibi hususlar varsa bunlar da belirsiz bırakılmamalıdır.
Peşinat, kapora, ara ödeme ve bakiye ödeme birbirinden ayrılmalıdır. Bir tutarın hangi hukuki amaçla ödendiği yalnızca “kapora” kelimesine bırakılmamalı; bu ödemenin toplam satış bedeline mahsup edilip edilmeyeceği, sözleşmeden dönülmesi veya yükümlülüklerin ihlali hâlinde ne olacağı açıkça düzenlenmelidir. Ödeme makbuzları ve banka transfer kayıtları da saklanmalıdır.
Taksitli ödemelerde her taksidin vadesi, ödeme hesabı, gecikme hâlinde uygulanacak sonuçlar ve asıl satışın hangi ödeme aşamasında yapılacağı belirlenebilir. Ancak bu hükümler hazırlanırken taraflardan birine ölçüsüz veya çelişkili yükümlülük yüklenmemesine dikkat edilmelidir. Sözleşme ile fiilî ödeme planı arasında fark bulunması, ispat bakımından sorun yaratabilir.
Yalova satış vaadi sözleşmesinde bedelin açık ve izlenebilir biçimde düzenlenmesi, hem alıcının ne kadar ödeme yapacağını bilmesini hem de satıcının hangi edimin karşılığında satış işlemini gerçekleştireceğinin anlaşılmasını sağlar. Elden ödemeler yerine belgelenebilir ödeme yöntemlerinin tercih edilmesi, uyuşmazlık hâlinde delil değerlendirmesi açısından önem taşıyabilir.
Asıl satışın tarihi ve teslim şartları nasıl düzenlenir?
Satış vaadi sözleşmesinde asıl satışın ne zaman yapılacağı mümkün olduğunca belirli hâle getirilmelidir. Belirli bir tarih kararlaştırılmışsa bu tarih; bir olayın gerçekleşmesine bağlanmışsa olayın ne olduğu ve gerçekleştiğinin nasıl tespit edileceği yazılabilir. “Uygun zamanda” veya “en kısa sürede” gibi yoruma açık ifadeler, tarafların beklentilerini farklılaştırabilir.
Taşınmazın teslimi ile tapuda mülkiyet devri aynı işlem değildir. Bu nedenle anahtar teslim tarihi, fiilî kullanımın başlayacağı tarih, taşınmazın boşaltılması, mevcut kiracının durumu ve yapıdaki eksikliklerin giderilmesi gibi konular ayrıca düzenlenebilir. Teslimin hangi şartlara bağlı olduğu ve teslim tutanağının nasıl tutulacağı da sözleşmede yer alabilir.
Proje veya inşaat hâlindeki taşınmazlarda yapı ruhsatı, bağımsız bölümün tamamlanma durumu, ortak alanların kullanıma açılması ve teslim takvimi gibi konular daha da önem kazanır. Bu makale belirli bir projenin teslim garantisini değerlendirmemektedir; her projenin sözleşmesi ve güncel tapu durumu ayrıca incelenmelidir.
Yalova satış vaadi düzenlenirken satıcının tapuda satış yapabilmesi için gerekli işlemleri hangi sürede tamamlayacağı ve alıcının o tarihe kadar yerine getirmesi gereken yükümlülükler açıkça yazılmalıdır. Böylece yalnızca bedel değil, satışa hazırlık süreci de sözleşme kapsamına alınmış olur.
Tapu kütüğüne şerh ne işe yarar?
Noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh, sözleşmeden doğan hakkın tapu sicilinde görünür hâle gelmesini sağlar ve vaat alacaklısına taşınmazı daha sonra edinen üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen güçlü bir koruma sunabilir. Bu koruma, satış vaadi ile asıl satış arasındaki dönemde taşınmazın başka bir kişiye devredilmesi ihtimalinde özellikle önem taşır.
Şerh, taşınmazın mülkiyetini alıcıya geçirmez ve asıl satış işleminin yerine geçmez. Bununla birlikte üçüncü kişilerin tapu sicilini incelerken satış vaadi hakkında bilgi sahibi olmasına imkân sağlayabilir. Şerh talebinin nasıl yapılacağı, gerekli belgeler ve taşınmazın mevcut kayıtları bakımından tapu uygulamasının ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
Şerhin etkisi sınırsız ve süresiz olarak düşünülmemelidir. Araştırma bulgularında belirtildiği üzere, şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı kurulup tapuya tescil edilmezse şerhin tapu sicil görevlileri tarafından re’sen terkin edilmesi gündeme gelir. Bu süre, sözleşmenin bütün taleplerinin otomatik olarak sona erdiği şeklinde yorumlanmamalıdır; şerhin sicildeki durumu ile tarafların sözleşmeden doğan hakları birbirinden ayrılmalıdır.
Yalova satış vaadi bakımından şerh kararı verilirken taşınmazın güncel tapu kaydı, mevcut takyidatlar ve sözleşmenin uygulanma takvimi birlikte değerlendirilmelidir. Şerh verilmiş olması, alıcının ödeme ve diğer sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmesine gerek olmadığı anlamına gelmez.
Şerh verilmeden taşınmaz başkasına devredilirse ne olur?
Satış vaadi, esas olarak taraflar arasında hak ve borç doğuran bir sözleşmedir. Taşınmazın sonradan başka bir kişiye devredilmesi hâlinde, alıcının haklarının kapsamı ve üçüncü kişinin hukuki durumunun nasıl değerlendirileceği; sözleşmenin resmî şekle uygunluğu, tapu kütüğündeki şerh, üçüncü kişinin bilgisi ve diğer somut koşullara göre değişebilir.
Şerhin bulunması, satış vaadi alacaklısının üçüncü kişilere karşı korunmasını güçlendiren bir unsur olarak öne çıkar. Şerh bulunmadığında ise alıcının iddialarının değerlendirilmesi daha karmaşık hâle gelebilir. Bu nedenle sözleşme imzalandıktan sonra şerh imkânının gecikmeden araştırılması, taşınmazın tapu kaydının ve sonradan yapılan işlemlerin takip edilmesi önemlidir.
Bir taşınmaz için birden fazla satış vaadi sözleşmesi yapılması hâlinde kişisel hakların yarışması söz konusu olabilir. Öncelik sırasının belirlenmesinde sözleşmelerin tarihleri, şerh durumu ve somut olayın diğer özellikleri önem kazanabilir. Böyle bir ihtilaf ortaya çıktığında tek bir belgeye bakılarak sonuca varılması doğru değildir.
Yalova satış vaadi sözleşmesinde alıcının korunması yalnızca sözleşme metninin hazırlanmasına bağlı değildir. Tapu kaydının işlem öncesi ve işlem sonrası incelenmesi, şerh sürecinin takip edilmesi ve ödeme belgelerinin muhafaza edilmesi de hukuki risk yönetiminin parçalarıdır.
Satış vaadi sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olabilir?
Noterlikte düzenleme şeklinde yapılmayan bir satış vaadi, resmî şekil şartı bakımından sorunlu hâle gelebilir. Tarafların imzaladığı adi yazılı metin, e-posta yazışmaları veya yalnızca ödeme dekontları, kural olarak noterlikte düzenleme şeklinde yapılması gereken işlemin yerine geçmeyebilir. Belgenin geçerliliği değerlendirilirken işlemin gerçek niteliği ve tarafların iradesi de dikkate alınır.
Taşınmazın yeterince belirli olmaması, satış bedelinin veya ödeme koşullarının anlaşılamaması, sözleşmenin yetkisiz kişi tarafından imzalanması ya da temsil yetkisinin kapsamının yetersiz olması da uyuşmazlık yaratabilecek başlıklardır. Birden fazla malik bulunan taşınmazlarda yalnızca bir malikin tüm taşınmazı satmayı vaat etmesi, diğer maliklerin hakları bakımından ayrıca incelenmelidir.
Yanılma, aldatma, tehdit veya ehliyet sorunları gibi iradeyi etkileyen durumlar ileri sürülebilir. Ayrıca sözleşmenin konusu üzerindeki ipotek, haciz, tedbir veya başka bir takyidat asıl satışın gerçekleştirilmesini etkileyebilir. Bu kayıtların varlığı sözleşmeyi her durumda kendiliğinden geçersiz kılmaz; ancak sözleşmenin ifası ve tarafların hakları bakımından ciddi sonuçlar doğurabilir.
Yalova satış vaadi hazırlanırken geçerlilik incelemesi yalnızca noter işlemine indirgenmemelidir. Taşınmazın tapu kaydı, tarafların yetkisi, ödeme planı, şerh imkânı ve sözleşmenin diğer maddeleri birlikte ele alınmalıdır.
Satıcı satış yapmazsa veya alıcı ödemezse ne olur?
Satış vaadi sözleşmesinde taraflardan birinin kararlaştırılan edimini yerine getirmemesi sözleşmeye aykırılık iddialarını gündeme getirebilir. Satıcının haklı bir neden olmaksızın tapuda asıl satışı yapmaması, alıcının ise bedeli veya kararlaştırılan diğer edimleri yerine getirmemesi aynı türden sonuçlara yol açmaz; her olayda sözleşmenin içeriği ve ihlalin niteliği incelenmelidir.
Satıcının satışa yanaşmaması hâlinde alıcının hangi hukuki taleplere başvurabileceği, sözleşmenin geçerliliğine, şerh durumuna, taşınmazın hâlen kimin adına kayıtlı olduğuna ve diğer şartlara bağlıdır. Alıcının ödemelerini yapmamış olması, sözleşmede kararlaştırılan süreleri kaçırması veya sözleşmeye aykırı davranması da satıcının haklarını etkileyebilir.
Bu tür uyuşmazlıklarda dekontlar, noter sözleşmesi, ihtarnameler, teslim tutanakları, tapu kayıtları ve yazışmalar önem taşıyabilir. Ancak herhangi bir belgenin tek başına kesin sonuç doğuracağı söylenemez. Taleplerin ve savunmaların somut olayın özelliklerine göre belirlenmesi gerekir.
Bu yazı, belirli bir uyuşmazlıkta hangi davanın açılacağı veya hangi talebin mutlaka kabul edileceği konusunda kişiye özel hukuki görüş niteliğinde değildir. Yalova satış vaadi uyuşmazlığının çözümünde sözleşme ve tapu belgelerinin tamamı birlikte değerlendirilmelidir.
Yalova’da sözleşme hazırlanırken hangi kontroller yapılmalı?
Yalova’da taşınmaz alımına ilişkin satış vaadi yapılmadan önce yalnızca taşınmazın görünen fiziksel özelliklerine bakılması yeterli değildir. Tapu kaydındaki mülkiyet durumu, bağımsız bölüm bilgileri, takyidatlar ve satıcının tasarruf yetkisi kontrol edilmelidir. Taşınmazın arsa, konut, iş yeri veya proje bağımsız bölümü olması, incelemenin kapsamını değiştirebilir.
Tarafların işlemde bizzat bulunup bulunmayacağı, vekâletname kullanılacaksa vekâletnamenin satış vaadi ve asıl satış bakımından yeterli olup olmadığı da araştırılmalıdır. Tüzel kişi satıcılar bakımından imza yetkisi ve şirket temsil belgeleri; birden fazla malik bakımından pay ve yetki durumu önem taşıyabilir.
Sözleşme öncesi kontrol listesi şu başlıkları içerebilir:
- Taşınmazın tapu kaydındaki il, ilçe, ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm bilgilerinin doğrulanması,
- Malik veya maliklerin kimlik ve temsil yetkisinin incelenmesi,
- İpotek, haciz, tedbir ve diğer takyidatların kontrol edilmesi,
- Toplam bedel, peşinat, taksit ve bakiye ödemenin açıkça yazılması,
- Asıl satış ve teslim tarihinin belirlenmesi,
- Noterlikte düzenleme şeklinin teyit edilmesi,
- Tapu kütüğüne şerh başvurusunun ve gerekli belgelerin değerlendirilmesi,
- Ödeme ve teslim belgelerinin nasıl düzenleneceğinin belirlenmesi.
Yalova satış vaadi işlemlerinde bölgesel piyasa koşulları, taşınmazın konumu veya proje niteliği sözleşme hükümlerini etkileyebilir; ancak bu unsurlar resmî şekil ve açık taşınmaz tanımı gibi temel gerekliliklerin yerine geçmez.
Gayrimenkul satış vaadi ile tapu satışı arasındaki fark nedir?
Gayrimenkul satış vaadi, gelecekte yapılması planlanan asıl satışa ilişkin taahhüttür. Tapu satışı ise mülkiyetin tapu sicilinde devredilmesini sağlayan nihai işlemdir. Bu iki işlem aynı değildir. Satış vaadi imzalanması, alıcının hemen malik olduğu veya taşınmazı tapu sahibi gibi kullanabileceği anlamına gelmez.
Satış vaadinde tarafların gelecekteki davranışları ve ödeme koşulları düzenlenirken, tapu satışında mülkiyet devrine ilişkin resmî işlem yapılır. Bu ayrım, taşınmazın teslimi, risklerin kime ait olduğu, üçüncü kişilerin hakları ve ödeme planı bakımından önem taşır.
Yalova satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken tarafların hedefi tapuda hemen satış yapmak mı, yoksa belirli bir tarihte satış yapmayı güvenceye almak mı, öncelikle belirlenmelidir. Yanlış belge türünün kullanılması veya satış vaadi metnine tapu satışının bütün sonuçlarının yüklenmesi, ileride yorum sorunlarına neden olabilir.
Birden fazla satış vaadi sözleşmesi yapılabilir mi?
Aynı taşınmaz hakkında birden fazla satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi ihtimali hukuken sorunlu bir tablo ortaya çıkarabilir. Böyle bir durumda sözleşmelerin geçerliliği, tarihleri, tarafların bilgisi, tapu kütüğündeki şerhler ve üçüncü kişilerin durumları birlikte değerlendirilir. Tek bir sözleşmenin varlığı, başka hiçbir işlem yapılamayacağı anlamına gelmediği gibi, ikinci işlemin de her durumda geçerli veya geçersiz olduğu söylenemez.
Alıcı bakımından en önemli korunma araçlarından biri, resmî sözleşmenin ve şerh imkânının zamanında değerlendirilmesidir. Satış vaadi öncesinde ve sonrasında tapu kaydının kontrol edilmesi, taşınmaz üzerindeki işlemlerin izlenmesi ve ödeme belgelerinin saklanması uyuşmazlık riskini azaltabilir.
Yalova satış vaadi hakkında birden fazla alıcının iddiası bulunduğunda öncelik, iyi niyet ve şerh gibi meseleler somut olayın ayrıntılarına göre ele alınır. Bu başlık, yalnızca sözleşme tarihlerini karşılaştırarak çözülebilecek kadar basit olmayabilir.
Yalova satış vaadi için pratik sonuçlar
Gayrimenkul satış vaadi, taşınmaz alım sürecinde önemli bir güvence sağlayabilen ancak yanlış hazırlanması hâlinde ciddi belirsizlikler yaratabilen bir sözleşmedir. Geçerlilik bakımından noterlikte düzenleme şekli, taşınmazın açık tanımı, bedel ve ödeme planı temel başlıklardır. Asıl satış tarihi, teslim koşulları, tarafların yükümlülükleri ve sözleşmeye aykırılığın sonuçları da mümkün olduğunca anlaşılır biçimde düzenlenmelidir.
Tapu kütüğüne şerh verilmesi, vaat alacaklısının sonradan taşınmazı edinen kişilere karşı korunmasını güçlendirebilir. Ancak şerh mülkiyeti devretmez ve taşınmazla ilgili bütün riskleri ortadan kaldırmaz. Şerhin beş yıllık terkin kuralı, tapu işlemlerinin takip edilmesi ve asıl satışın zamanında yapılması bakımından ayrıca önem taşır.
Yalova’da konut, arsa, iş yeri veya proje taşınmazı için satış vaadi planlayan kişiler, yalnızca bedel ve adres bilgisine odaklanmamalıdır. Tapu kayıtları, malik ve temsil yetkisi, takyidatlar, ödeme kanıtları, teslim takvimi ve şerh süreci birlikte ele alınmalıdır. Sözleşmenin resmî niteliği, tarafların iradesini açıkça yansıtması ve fiilî uygulamayla uyumlu olması gerekir.
Serimizdeki tapu iptali ve tescil davası, kira sözleşmesi veya icra takibi gibi başlıklar satış vaadi sözleşmesinin ayrıntılı incelemesinden farklı konulardır. Bu konulara ilişkin genel bilgiler için ilgili yazılarımız incelenebilir; burada odak, yalnızca gayrimenkul satış vaadinin kurulması, korunması ve uygulanmasıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır. Somut taşınmazınız ve sözleşmeniz bakımından özel bir değerlendirme için Yalova’daki hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
İlgili İçerikler
- Yalova Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
- Yalova Ön Alım (Şufa) Hakkı Nedir? Şartları ve Kullanımı
- HİSSELİ TAPU – YALOVA GAYRİMENKUL AVUKATI
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, belirli bir taşınmazın ileride satılması konusunda tarafların karşılıklı taahhütlerini içeren ön sözleşmedir. Mülkiyeti hemen devretmez; asıl satışın gelecekte yapılmasını güvence altına almayı amaçlar.
Gayrimenkul satış vaadi noter dışında yapılabilir mi?
Geçerlilik bakımından satış vaadi sözleşmesinin noterlikte düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Tarafların kendi aralarında imzaladığı adi yazılı belge, kural olarak kanunun aradığı resmî şekil şartını karşılamaz.
Satış vaadi sözleşmesinde hangi tapu bilgileri bulunmalıdır?
Taşınmazın il, ilçe, ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm numarası gibi tapu bilgilerinin açıkça belirtilmesi gerekir. Taşınmazın niteliğine göre hangi bilgilerin uygulanacağı değişebilir.
Satış vaadi tapuya şerh edilebilir mi?
Evet, noterlikte düzenlenen gayrimenkul satış vaadi tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh, vaat alacaklısının taşınmazı sonradan edinen üçüncü kişilere karşı hakkını ileri sürmesini güçlendirebilir; ancak mülkiyeti kendiliğinden devretmez.
Satış vaadi şerhi ne kadar süre tapuda kalır?
Araştırma bulgularına göre şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı kurulup tapuya tescil edilmezse şerhin tapu sicil görevlilerince re’sen terkin edilmesi gündeme gelir. Şerhin durumu ve tarafların diğer hakları ayrıca değerlendirilmelidir.
Taşınmazın bedeli sözleşmede nasıl gösterilmelidir?
Toplam satış bedeli, peşinat, taksitler, bakiye ödeme, ödeme tarihleri ve ödeme yöntemi açıkça yazılmalıdır. Kapora veya ön ödeme gibi tutarların toplam bedele mahsup edilip edilmeyeceği ve sözleşmeye aykırılık hâlindeki sonuçları da mümkün olduğunca belirlenmelidir.
Satıcı satış yapmazsa satış vaadi alıcısı ne yapabilir?
Satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi hâlinde doğacak talepler; sözleşmenin geçerliliğine, şerh durumuna, ödeme koşullarına, tapu kaydına ve somut olayın diğer özelliklerine göre değişir. Sözleşme, tapu ve ödeme belgeleri birlikte incelenmeden kesin bir sonuca varılamaz.
5,0