Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, günlük hayat ile iç içe olan birçok konuyu kapsaması nedeniyle toplumun büyük bir kısmını ilgilendiren önemli bir hukuk dalıdır. Bu nedenle Sözbilici Hukuk Bürosu’nun temel çalışma alanlarının içerisinde yer almaktadır. Yalova gayrimenkul avukatı olarak gayrimenkul hukuku alanında geniş kapsamlı hukuki hizmet sunulmaktadır. Gayrimenkul hukukunun kapsadığı konular günlük hayatta sık sık karşılaşılan durumları içerdiği için, bu hukukun çalışma alanları çok kez göz ardı edilmekte ve uzman yardımı olmadan ilerletilmektedir. Fakat, geniş kapsamı nedeniyle oldukça ayrıntılı ve dikkat gerektiren bir yapıya sahip olan gayrimenkul hukuku, anlaşmazlıkların en uygun şekilde çözülebilmesi için uzman danışmanlığı ve deneyim gerektirmektedir.

Gayrimenkul Hukuku Nedir, Neleri Kapsar?

Taşınmazlar hukuku olarak da bilinen gayrimenkul hukuku, Medeni Hukuk’un altında önemli bir yere sahip olan eşya hukukunun bir parçasıdır. Ev, arazi, işyeri, apartman ve daire gibi taşınmaz mülklerin davalarını konu alan gayrimenkul hukuku, bu alanlarda taraflar arasında bir çözüme kavuşturulamayıp yargıya taşınan davaların ilgili mevzuat kapsamında çözümlenmesini amaçlar. Gayrimenkul hukuku, T.C. Anayasası ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince kabul edilmekte olan mülkiyet hakkını gözetir.

Gayrimenkul hukukunu ilgilendiren davalarda taraflar gerçek kişiler veya kurumlar olabilir. Bu gerçek ve tüzel kişiler arasında herhangi bir taşınmaz üzerine çıkan anlaşmazlıklar gayrimenkul hukukunun kapsama alanına girmektedir. 

Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Sözbilici Hukuk Bürosu’nun Sunduğu Hizmetler Nelerdir?

Sözbilici Hukuk Bürosu’nun gayrimenkul hukuku kapsamında baktığı başlıca davalar; tapu davaları, istihkak davaları, kira davaları ve kamulaştırma davalarını içermektedir. Bu alanlarda hukuka aykırı durumlarda mağduriyetin engellenmesi için dava hazırlama ve dava sürecinin takibinde hukuk büromuz etkin şekilde rol almaktadır. Sözbilici Hukuk Bürosu’nun sunduğu ayrıntılı hizmetler ise şunlardır;

Mülkiyet Hakkı kapsamında hukuki destek sağlanması,

Taşınmaz malların alım ve satımı aşamalarında hukuki danışmanlık hizmeti,

İpotek, intifa, irtifak, gibi ayni hakların tesis ve terkin işlemlerinin yapılması için gayrimenkul hukuk danışmanlığı verilmesi,

İpoteğin paraya çevrilmesine yönelik hukuki danışmanlık verilmesi ve işlemlerin takibi,

Tasarrufun iptali davalarında hukuki danışmanlık verilmesi ve bu davaların takibi,

Tapu davaları kapsamında, tapu iptal ve tescil davalarının hazırlanması ve dava sürecinin takibi,

Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler kayıt işlemlerinin takip edilmesi ve gayrimenkullerin değer belirleme çalışmalarının yapılması,

Kira sözleşmelerinin hazırlanması, geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi ve feshi konusunda hukuki danışmanlık sağlanması,

Gayrimenkul sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıkların mahkemeye taşınması ve takibi 

Paylı mülkiyetlere ilişkin ön alım (Şuf’a) davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,

Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davalarının hazırlanması ve tarafların temsil edilmesi

Boşanma sürecinin gayrimenkullerin paylaşımı aşamasında anlaşma sağlanması için hukuki destek verilmesi,

Kişinin malına haksız müdahale durumlarında görülen el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davalarının hazırlanması ve tarafların temsil edilmesi

Kişinin gayrimenkulünü haksız işgal nedeniyle kullanamadığı durumlarda haksız işgal davalarının (ecrimisil davası) hazırlanması ve takibi,

Kamulaştırma davaları ve kamulaştırma bedelinin artırılması (tezyid-i bedel) davalarının hazırlanması ve tarafların temsil edilmesi,

Toplu konut projeleri, kooperatifler, kat mülkiyeti ve mortgage işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti,

Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin gayrimenkul hukuku danışmanlığı verilmesi ve sözleşmelerin hazırlanması,

İmar çalışmaları için hukuki danışmalık verilmesi,

İmar projelerinin çevre mevzuatına uygunluğunun incelenmesi ve denetimi,

İmar için alınması gereken resmi izinlerin incelenmesi ve sonuçların raporlanması,

İmar plan değişikliklerinin onay ve iptali konusunda hukuki danışmalık sağlanması ve idari süreçlerin takibi,

Gayrimenkulün yola bağlantısı olmaması veya ulaşım olanaklarının kısıtlı olması durumunda geçit hakkı davalarının hazırlanması ve tarafların temsili,

Yabancıların mülk edinmesi konusunda gayrimenkul hukuku danışmanlığı ve mülk edinme sürecinin takip edilmesi,

Yatırım yapılması düşünülen taşınmaza ilişkin güncel veya geçmiş tarihli idari ve adli davların ve bu davalara  ilişkin olarak verilmiş ihtiyati tedbir ve hacizlerin ve takyidat belgelerinin incelenmesi, hukuki mahiyetlerinin tespiti ile hukuki risklerin belirlenerek raporlanması,